Révision du loyer

La révision à l’IRL, expliquée – puis automatisée.

Le bon IRL, le bon trimestre de référence, la bonne règle DPE : voilà ce qui rend une révision incontestable. Testez la vôtre ci-dessous — gratuitement, sans compte — avec le vrai moteur JAREMS et les indices officiels de l’INSEE.

Gratuit · sans compteAucun email demandé — le calcul reste sur cette page, rien n'est enregistré.
1. Pays du logement
2. Les dates
Signature du bailFixe l'indice de base : indice santé du mois précédant la signature.
Entrée en vigueur du bailDétermine la date anniversaire de l'indexation — vide : date de signature.
Dernière indexation appliquéeVide : aucune depuis la signature — le simulateur chiffre alors tout ce qui a été manqué.
Date de simulationLa date à laquelle le calcul serait fait — aujourd'hui par défaut.
3. Le logement
Loyer de base du bail (€, hors charges)Le loyer figé à la signature — l'indexation belge se calcule toujours depuis lui.
RégionDétermine la modulation PEB applicable.
Classe PEBSelon la région, un logement mal classé voit son indexation réduite. À Bruxelles, la classe est exigée pour indexer.
Renseignez votre bail à gauche : le détail complet du calcul — indices officiels, ce que vous pouvez réclamer, ce que vous avez peut-être déjà perdu — s'affiche ici.

🇫🇷 France

IRL · INSEE
La formule

Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre l'année précédente).

  • L’IRL est publié chaque trimestre par l’INSEE ; le trimestre de référence est celui prévu au bail.
  • Logement classé DPE F ou G : indexation gelée (loi Climat et Résilience) – le moteur la bloque automatiquement.
  • Zone tendue : tout dépassement de l’encadrement est signalé pour contrôle avant application.
  • La révision se compose d’année en année sur le loyer courant.
Exemple
Loyer actuel850,00 €
IRL T4 2024144,51
IRL T4 2025145,65
Nouveau montant du loyer856,70 €+0,79 %

🇧🇪 Belgique

Indice santé · Statbel
La formule

Loyer de base (figé au bail) × (indice santé du mois précédant l'anniversaire ÷ indice santé du mois précédant la signature).

  • L’indice santé est publié chaque mois par Statbel ; le ratio s’applique toujours au loyer de base, jamais au loyer courant.
  • Règle énergétique régionale : pour un bail antérieur aux mesures de 2022-2023 et un logement mal classé, chaque indexation est multipliée par un facteur de correction officiel – classes E à G à Bruxelles et en Communauté germanophone, D à G en Wallonie et en Flandre. À Bruxelles, un loyer ne s’indexe pas sans certificat PEB.
  • L’indexation ne peut être réclamée que dans les délais légaux – le moteur borne le calcul dans le temps.
Exemple
Loyer de base850,00 €
Indice de départ (12/2021)115,60
Nouvel indice santé (12/2025)136,69
Facteur de correction PEB (Bruxelles, classe E)× 0,951950895
Nouveau montant du loyer956,78 €+12,56 %
Rien ne se cache

Un calcul qu’on montre est un calcul qu’on ne conteste pas.

Chaque indexation JAREMS conserve l’indice utilisé, sa date de publication et le détail complet du calcul. Le courrier envoyé au locataire reprend ces éléments ligne à ligne – et l’archive reste disponible des années plus tard, si la question revient.

  • IRL ingéré dès sa publication par l’INSEE
  • Calcul daté, détaillé et conservé pour audit
  • Proposition à valider : rien ne s’applique sans votre accord
  • Courrier de révision généré avec le détail du calcul
Preuve du calcul Auditable
Série d’indicesIRL – INSEE (officiel)
Période de référenceT4 2025
Règle énergétiqueDPE D – indexation permise
Date du calcul03/01/2026

Détail conservé avec le bail · consultable à tout moment

La simulation vous a plu ? JAREMS la refait tout seul, chaque année.

Jarems Lite est gratuit jusqu’à 5 lots, sans carte bancaire : enregistrez votre bail, le moteur surveille chaque anniversaire, calcule la révision à l’IRL, génère le courrier — et rien ne se perd.

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